房地產估價師房地產估價案例與分析章節(jié)練習(2019.04.29)

（指錯題）某某市某工業(yè)綜合樓房地產拍賣價值評估報告封面估價項目名稱：××市××區(qū)××路66號綜合樓（地下室及地上一至十二層）房地產價值評估估價委托人：××人民法院房地產估價機構：××房地產評估有限公司注冊房地產估價師：×××（注冊號：××××）×××（注冊號：××××）估價報告出具日期：×××××致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明（略）估價假設和限制條件一、估價假設條件（一）本次估價參考公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，但考慮到短期強制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響，其拍賣底價可能會低于其市場價值。（二）本次估價基于以下概念：所稱估價，是指專業(yè)注冊房地產估價師，根據估價目的，遵循估價原則，運用估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對估價對象的客觀合理價格進行估算、制定的活動。所稱客觀合理價格，是指對應于某種估價目的特定條件下形成或成立的正常價格，它能夠為當事人或社會一般人所信服和接受，通常客觀合理價格是指在公開市場上形成或成立的價格。公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進行交易的唯一目的在于最大限度地追求經濟利益，并掌握必要的市場信息，有較為充裕的時間，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。同一估價對象，估價目的不同，估價依據及采用的價值標準會有所不同，估價結果的客觀合理價格也會有所不同。本次價格評估，采用基于市場的價值標準，但報告使用者需考慮短期強制處置等因素，估價對象拍賣價格可能會低于其市場價格。二、估價限制條件（一）本估價報告是為估價委托人拍賣估價對象提供價格參考，若改變估價目的及使用條件需向本評估機構咨詢后作必要修正甚至重新估價。（二）房地產拍賣底價由法院根據有關法規(guī)確定。

某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
請問：
1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應如何確定作為拆遷估價依據的該被拆遷人房屋的用途?