計(jì)算問答題:某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2013年6月受讓一宗土地使用權(quán),依據(jù)受讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價款8000萬元,當(dāng)月辦妥土地使用證并支付了相關(guān)稅費(fèi)。自2013年7月起至2014年6月末,該房地產(chǎn)開發(fā)公司使用受讓土地60%(其余40%尚未使用)的面積開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售,依據(jù)銷售合同共計(jì)取得銷售收入18000萬元。在開發(fā)過程中,根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)6200萬元,開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費(fèi)用700萬元、銷售費(fèi)用400萬元、利息費(fèi)用500萬元(只有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明)。(說明:當(dāng)?shù)剡m用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%;教育費(fèi)附加征收率為3%;地方教育附加征收率為2%;契稅稅率為3%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的印花稅稅率為0.5%0。其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%)
要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號計(jì)算回答問題,每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
(1)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的印花稅。
(2)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的地價款和契稅。
(3)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。(4)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的開發(fā)費(fèi)用。
(5)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳土地增值稅的增值額。
(6)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅。
計(jì)算問答題:某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年度委托建筑公司承建位于縣城的住宅樓10棟,其中:80%的建筑面積直接對外銷售,取得銷售收入7648萬元;其余部分暫時對外出租,本年度取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)相關(guān)的成本、費(fèi)用有:(1)支付土地使用權(quán)價款1400萬元。
(2)取得土地使用權(quán)支付相關(guān)稅費(fèi)42萬元。
(3)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬元,直接建筑成本2100萬元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬元。
(4)發(fā)生管理費(fèi)用450萬元、銷售費(fèi)用280萬元、財務(wù)費(fèi)用370萬元(利息支出不能準(zhǔn)確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅.?dāng)?shù)厥≌?guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為g%。
要求:根據(jù)上述資料回答下列問題。
(1)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加合計(jì)數(shù);
(2)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)成本的合計(jì)數(shù);
(3)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除的開發(fā)費(fèi)用金額;
(4)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金金額;
(5)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時,允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)數(shù);
(6)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅。