多項選擇題

根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，房地產開發(fā)企業(yè)應當進行土地增值稅清算的有（）。

A.直接轉讓土地使用權的
B.房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的
C.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的
D.取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的

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