某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000m商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)。2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15%。該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開發(fā)完成?，F(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元/米²。該市銀行一年期貸款利率為6%，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2%。另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作。如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是（）元/米²。