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判斷題

城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環(huán)境等來看更適合作為商業(yè)用途，則可以按商業(yè)用途來估價(jià)。

答案：錯(cuò)誤

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土地價(jià)格的影響因素是很多，某些因素確實(shí)不易衡量，但在土地估價(jià)中所使用的各種方法，均是在經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，綜合考慮各種因素而來。

答案：正確

單項(xiàng)選擇題

某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進(jìn)行抵押評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000m²，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80%；③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計(jì)為每月150元/米²；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價(jià)格為2000元/米²，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計(jì)）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計(jì)，每年100元/米²）、保險(xiǎn)費(fèi)（按使用面積計(jì)，每年32元/米²）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答以下問題。該辦公樓在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場價(jià)格為（）萬元。

A.13456
B.14019
C.15216
D.18776

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