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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】一待估物業(yè)通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)市政府的有關(guān)文件規(guī)定，須補(bǔ)交地價(jià)款方能在市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》和《×市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的公告》，該物業(yè)使用年限為40年（1992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限為28.5年。試問(wèn)測(cè)算補(bǔ)地價(jià)的技術(shù)路線是什么？并寫出主要計(jì)算公式。
答案：
技術(shù)路線是先計(jì)算出估價(jià)對(duì)象出讓的市場(chǎng)價(jià)格，再考慮其已使用年限對(duì)其價(jià)格的影響，修正后得出估價(jià)對(duì)象現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，然后乘以土...
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】如果說(shuō)不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果，這與市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎？
答案：
各種估價(jià)方法實(shí)質(zhì)是要確定估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，也就是說(shuō)估價(jià)對(duì)象與估價(jià)方法有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象，在同一個(gè)估價(jià)目的...
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】房地產(chǎn)保險(xiǎn)的范圍是什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范同？房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可分為哪兩類？
答案：
房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值，不應(yīng)包含土地價(jià)值；投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)（如房地...
