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同一塊土地,在估價時考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同,會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種:①未征用補償?shù)霓r(nóng)地,取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地:③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進行拆遷,支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是()。
A.①③④⑤
B.①②④⑤
C.①②③⑤
D.①②③④⑤
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單項選擇題
某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年,估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為()。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
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多項選擇題
通常情況下,評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有()。
A.寫字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車場
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