多項選擇題

王先生準備在興業(yè)銀行申請一筆貸款，由張先生的房產(chǎn)（已出租）作為抵押物，在進行房產(chǎn)抵押擔保審查時，以下說法正確的是（）

A.應詳細調查王先生與張先生的關系，確保擔保行為真實、有效
B.確保抵押房產(chǎn)未被查封、扣押
C.要求承租人出具在本行實現(xiàn)抵押權時放棄行使優(yōu)先購買權和租賃權的書面承諾
D.重點審查該抵押物的租金是否明顯低于公允價

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