王某擬個(gè)人投資計(jì)劃如下：一次性付款180萬元購(gòu)入一套精裝修兩居住房。支付房款一年后開發(fā)商正式交房，王某驗(yàn)收后立即將一套住房對(duì)外出租。租金自租賃開始日起于每年年初按年收取。預(yù)計(jì)租賃的前10年，每年可收取租金5萬元；從租賃的第11年起，以后10年每年收取的租金可漲至8萬元。租賃20年后，估計(jì)該套住房的市場(chǎng)變賣價(jià)仍可達(dá)到280萬元。假定在王某投資后25年內(nèi)綜合考慮通貨膨脹等因素后的年均資金成本（率）為7%，且（P/F，7%，21）＝0.242；（P/F，7%，10）＝0.508；（P/A，7%，10）＝7.024。則王某擬定的這一投資計(jì)劃的凈現(xiàn)值是多少？（）