多項選擇題

申請個人商業(yè)用房貸款，下列說法不正確的是（）

A.借款人只要有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力即可，信用記錄無關重要
B.有合法有效的購買商品房的合同協(xié)議以及分行認可的其他證明文件
C.只要借款申請人同意設定抵押即可，其財產共有人同不同意均無所謂
D.所購商業(yè)用房可在拆遷公告范圍內

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