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房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等,其中股票融資的優(yōu)點在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。
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我國房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險產(chǎn)生的原因包括:房地產(chǎn)開發(fā)資金過多依賴銀行貸款;土地儲備制度不完善;個人住房消費信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險;商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營行為問題。
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房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理,由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。
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