123,123

1 在出讓土地使用權上建造的普通商品住宅，土地使用權出讓年限為70年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為50年，計算建筑物折舊的經濟壽命為（）。

2.判斷題除了銷售費用、銷售稅費以外，對開發(fā)完成后的房地產價值、開發(fā)成本、管理費用的測算，在傳統(tǒng)方法中主要是根據(jù)估價時的房地產市場狀況作出，即它們基本上是靜止在估價作業(yè)期時的數(shù)額；而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開發(fā)過程，預測他們在未來發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額，即要進行現(xiàn)金流量預測。（）

3.判斷題價格實質上是在市場經濟（或商品經濟）這種特定的經濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。（）

4 根據(jù)將未來預期收益轉換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。

5.判斷題成本法中房地產價格構成中的銷售稅費既包括由買方繳納的契稅等稅費，也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。（）

6.判斷題單純的土地或單純的建筑物也稱作房地產。（）

7.判斷題以臨街各宗土地的臨街深度的眾數(shù)作為標準深度，可以簡化以后各宗土地價格的計算。如果不以臨街各宗土地的臨街深度的眾數(shù)為標準深度，由此制作的臨街深度價格修正率表，將使以后多數(shù)土地價格的計算都要用深度價格修正率進行修正。這不僅會增加計算的工作量，而且會使所求得的路線價失去代表性。（）

8 估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用在于（）。

9 某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8％，則該宗房地產的收益價格最接近于（）萬元。

10.問答題某旅館需要估價，據(jù)調查，該旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實收50元，年平均空房率為30%，該旅館營業(yè)平均每月花費14萬元;當?shù)赝瑱n次旅館一般床價為每床每天45元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用平均占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試選用所給資料估算該旅館的價值。

房地產估價師房地產估價理論與方法章節(jié)練習(2020.04.25)